fbpx

Купить квартиру в Измире мечтают не только иностранные туристы, которые побывали в этом городе, но и местные турецкие граждане с других городов и провинций. Ведь, Измир — это жемчужина Эгейского моря, которая кардинально отличается от практически всей Турции. Это большой город, но менее шумный чем Стамбул. В Измире не такой жаркий и влажный воздух, как в Анталии. Но также есть море, горы и туристические достопримечательности поблизости, а также морские и термальные курорты с отелями и пляжами.

Прочитав статью до конца вы узнаете что вам понадобится для покупки квартиры в Измире, какой район выбрать и от чего зависит цена на квартиры в Измире

купить квартиру в Измире: все что нужно знать для покупателя

Почему стоит купить квартиру в Измире

Очень важно помнить, что купить квартиру в Измире, как прочем и в Турции в общем, это получить возможность:

  • приезжать на отдых в Турцию в любое время года
  • получить вид на жительство и и жить в Турции на постоянной основе
  • получить гражданство Турции:

1. если недвижимость стоит не меньше 250 000 долларов США (цена указанная в ТАПУ), то владелец недвижимости получает гражданство Турции моментально

2. прожив 5 лет в Турции, по виду на жительство (ВНЖ) в связи с покупкой недвижимости

  • инвестировать деньги в недвижимость и получить доход через несколько лет (темп роста стоимости недвижимости в Измире один из самых больших по Турции)
  • сделать пассивный доход, сдавая квартиру в аренду

Все эти возможности стоит учитывать, если вы готовы связать свою жизнь с Турцией, хотите иметь место для отдыха на постоянной основе или просто заработать деньги сдавая квартиру в аренду. 

Где стоит покупать недвижимость в Измире

Измир — город очень большой и в Турции, он по количеству населения занимает 3 место. Районов в Измире очень много. Естественно для иностранных граждан стоит выбирать жилье в районах, где проживает большое количество иностранцев. Так сложилось исторически, что в Измире часть города под названием Каршияка, Бостанлы, Нарлидере, Урла, Егекент, Улукент, Гезтепе. Так что вы ищите в какой части города Измира купить недвижимость, то советуем обратить внимание на эту часть города. И конечно новостроящиеся районы. Например, такие как Улукент или Егекент.

недвижимость в Измире

Читайте также: Достопримечательности Измира

Советы по выбору квартиры в Измире

Если вы решитесь купить квартиру в Измире, то обязательно вам стоит знать:

  1. не все квартиры в Измире имеют газовое отопление
  2. квартиры на вторичном рынке есть с очень плохой шумоизоляцией
  3. покупка новостройки и квартиры на вторичном рынке может быть одинаковой в цене 
  4. дороговизна квартиры зависит от района, транспортного сообщения и инфраструктуры рядом
  5. самые безопасные квартиры находятся в жилых комплексах с закрытой территорией и охраной
  6. в Турции обслуживание территории рядом с домом и подъездов оплачивается в виде отдельной платы — айдата

Цена квартиры в Измире

Начнем с того, что современные квартиры в Турции делятся на: 1+0 (студия), 1+1, 2+1, 3+1,5+1, 4+2 и так далее. Где первая цифра указывает количество комнат, а вторая количество гостиных комнат. Так в Турции принято обозначать спальные и не спальные комнаты. Гостиная не считается спальной комнатой и поэтому выносится отдельно. 

Цены на квартиры в Измире зависят от ряда факторов:

  • район города (безопасность района)
  • инфраструктура (транспорт, школы, детские сады, магазины, дороги и т.д.)
  • жилой комплекс или обычный дом
  • отдаленность от центра
  • близость к морю
  • площадь квартиры

В среднем квартира в жилом комплексе хорошего нового района города Измира будет стоить от 50 000 долларов.

Квартира в Измире: застройщики или агенства

Чтобы купить квартиру в Измире стоит рассмотреть варианты как агентств недвижимости, так и всевозможных застройщиков.

Агентства недвижимости смогут вам предоставить широкий выбор квартир, с которыми у них есть договор. Естественно, что за услуги агентства вам придется заплатить комиссию.

застройщики или агенства

Квартира от застройщиков в Турции более выгодный вариант. Поскольку квартиру можно купить на этапе строительства, что очень выгодно в цене. Она в разы ниже, чем эти же квартиры после полной их сдачи в эксплуатацию. Единственная сложность, что вам потребуется самостоятельно найти застройщика и убедится в его честности его репутации. 

Советуем вам обратить ваше внимание на партнера нашего проекта GIS Inşaat. Они работают в сфере строительства уже 30 лет. Их новый проект в городе Измире называется  Flora park evleri

Radisson Hotel Group many GEOs

Это высококомфортабельный жилой комплекс с:

  • охраняемой территорией 
  • автомобильной парковкой
  • бассейном под открытым небом
  • детской площадкой
  • спорт залом
  • футбольной площадкой
  • баскетбольной площадкой
  • зонами для прогулки и отдыха

Строительство проекта и квартир ведется с учетом современных технологий, высокого уровня качества материалов, а также с учетом сейсмической устойчивости. Квартиры оборудованы по технологиям системы «умный дом».

Более детальную информацию о проекте вы сможете узнать здесь.

Какие нужны документы для покупки квартиры иностранцу

Для того чтобы приобрести квартиру в Турции, стоит знать какие документы понадобятся для совершения покупки.

От покупателя:

услуги
  1. Документ, удостоверяющий личность  и гражданство страны, и загранпаспорт (оба документа должны быть переведены на турецкий язык и заверенные нотариусом).
  2. Если сделка должна быть совершена по доверенности, выданной за границей, то берется оригинал и нотариально заверенная копия перевода доверенности
  3. Все сделки купли-продажи не оплачиваются наличными, вам понадобится оплата с банка (деконт). В ней должна быть указана сумма, которую покупатель недвижимости перевел продавцу.
  4. Отчет об оценке недвижимости для иностранных граждан. Отчет об оценке, определяющий текущую стоимость объекта недвижимости (действителен в течение 3 месяцев с момента выдачи). Делают его в оценочном бюро или в фирмах гайрименкюль. В нем указывается стоимость недвижимости в период, в который она будет приобретена. Этот отчет также должен быть зарегистрирован в онлайн-системе TAKBİS Главного управления земельного кадастра в Турции. Этот документ на прямую передается специалистом по оценке в кадастр

документы для покупки недвижимости

От продавца:

  1. Документ о справедливой стоимости недвижимости, который необходимо получить в муниципалитете города, в котором вы покупаете недвижимость
  2. Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)
  3. Акт введения дома в эксплуатацию (в случае, когда строительство окончено и подсоединены все необходимые коммуникации)
  4. Акт недвижимости (по-турецки называется ТАПУ)

Помните: В Турции при участии в сделке купли-продажи третьих лиц — риэлторов, всегда интересуйтесь, если у них лицензия на их деятельность, чтобы не быть обманутыми так зваными «черными риелторами»

Если кто-то из сторон не говорит по-турецки, то во время сделки должен присутствовать присяжный переводчик.

Ограничения на покупку недвижимости в Турции

Согласно турецкому законодательству, граждане других государств могут покупать недвижимость и даже землю в Турции под строительство. Однако, существуют определенные юридические нормы ограничивающие покупку недвижимости. Так, иностранец в Турции не может купить недвижимость, что находится в зоне военных объектов, а также купить земли в размере больше, чем 30 гектаров в общей сумме.

Расходы связанные с покупкой квартиры в Турции

Когда мы решаемся на такой важный шаг как покупка квартиры в Турции. То покупателю стоит помнить, что с покупкой квартиры он понесет определенные дополнительные расходы.

  1. Оплата услуг бюро оценки (до покупки)
  2. Переоформления на свое имя абонентских номеров коммунальных служб (некоторых с депозитом)
  3. Оплата налогов

Как купить квартиру в Измире: подводя итог

Спасибо, что прочитали статью до конца. Теперь вы знаете все практические советы связанные с покупкой квартиры в Измире. А также какие документы нужны для оформления собственности недвижимости и какие плюсы можно изъять с покупки квартир в Турции.

Если вы все же хотите купить квартиру в Измире, то обязательно посетите страницу наших партнеров Flora park evleri. Посмотрите, какой высококомфортабельный жилой комплекс может стать вашим турецким домом.

Хотите посетить самостоятельно Измир с целью инвестиции или туризма, то также посетите страницу наших услуг бронирования. Не знаете как составить самостоятельно путешествие, тогда обязательно приобретите наш чек-лист «Как составить тур самостоятельно«

Если информация была вам полезной, то обязательно поделитесь ею с друзьями.

Пишите в комментариях, что еще вам интересно узнать о покупке квартиры в Измире

Поделись с друзьями: