Купить квартиру в Измире: выгоды приобретения, необходимые документы и практические советы

Купить квартиру в Измире мечтают не только иностранные туристы, которые побывали в этом городе, но и местные турецкие граждане с других городов и провинций. Ведь, Измир — это жемчужина Эгейского моря, которая кардинально отличается от практически всей Турции. Это большой город, но менее шумный чем Стамбул. В Измире не такой жаркий и влажный воздух, как в Анталии. Но также есть море, горы и туристические достопримечательности поблизости, а также морские и термальные курорты с отелями и пляжами.

Прочитав статью до конца вы узнаете что вам понадобится для покупки квартиры в Измире, какой район выбрать и от чего зависит цена на квартиры в Измире

Почему стоит купить квартиру в Измире

Очень важно помнить, что купить квартиру в Измире, как прочем и в Турции в общем, это получить возможность:

• приезжать на отдых в Турцию в любое время года
• получить вид на жительство и и жить в Турции на постоянной основе
• получить гражданство Турции:

1. если недвижимость стоит не меньше 250 000 долларов США (цена указанная в ТАПУ), то владелец недвижимости получает гражданство Турции моментально

2. прожив 5 лет в Турции, по виду на жительство (ВНЖ) в связи с покупкой недвижимости

• инвестировать деньги в недвижимость и получить доход через несколько лет (темп роста стоимости недвижимости в Измире один из самых больших по Турции)
• сделать пассивный доход, сдавая квартиру в аренду

Все эти возможности стоит учитывать, если вы готовы связать свою жизнь с Турцией, хотите иметь место для отдыха на постоянной основе или просто заработать деньги сдавая квартиру в аренду. 

Где стоит покупать недвижимость в Измире

Измир — город очень большой и в Турции, он по количеству населения занимает 3 место. Районов в Измире очень много. Естественно для иностранных граждан стоит выбирать жилье в районах, где проживает большое количество иностранцев. Так сложилось исторически, что в Измире часть города под названием Каршияка, Бостанлы, Нарлидере, Урла, Егекент, Улукент, Гезтепе. Так что вы ищите в какой части города Измира купить недвижимость, то советуем обратить внимание на эту часть города. И конечно новостроящиеся районы. Например, такие как Улукент или Егекент.

Читайте также: Достопримечательности Измира

Советы по выбору квартиры в Измире

Если вы решитесь купить квартиру в Измире, то обязательно вам стоит знать:

1. не все квартиры в Измире имеют газовое отопление
2. квартиры на вторичном рынке есть с очень плохой шумоизоляцией
3. покупка новостройки и квартиры на вторичном рынке может быть одинаковой в цене 
4. дороговизна квартиры зависит от района, транспортного сообщения и инфраструктуры рядом
5. самые безопасные квартиры находятся в жилых комплексах с закрытой территорией и охраной
6. в Турции обслуживание территории рядом с домом и подъездов оплачивается в виде отдельной платы — айдата

Цена квартиры в Измире

Начнем с того, что современные квартиры в Турции делятся на: 1+0 (студия), 1+1, 2+1, 3+1,5+1, 4+2 и так далее. Где первая цифра указывает количество комнат, а вторая количество гостиных комнат. Так в Турции принято обозначать спальные и не спальные комнаты. Гостиная не считается спальной комнатой и поэтому выносится отдельно. 

Цены на квартиры в Измире зависят от ряда факторов:

• район города (безопасность района)
• инфраструктура (транспорт, школы, детские сады, магазины, дороги и т.д.)
• жилой комплекс или обычный дом
• отдаленность от центра
• близость к морю
• площадь квартиры

В среднем квартира в жилом комплексе хорошего нового района города Измира будет стоить от 50 000 долларов.

Квартира в Измире: застройщики или агенства

Чтобы купить квартиру в Измире стоит рассмотреть варианты как агентств недвижимости, так и всевозможных застройщиков.

Агентства недвижимости смогут вам предоставить широкий выбор квартир, с которыми у них есть договор. Естественно, что за услуги агентства вам придется заплатить комиссию.

Квартира от застройщиков в Турции более выгодный вариант. Поскольку квартиру можно купить на этапе строительства, что очень выгодно в цене. Она в разы ниже, чем эти же квартиры после полной их сдачи в эксплуатацию. Единственная сложность, что вам потребуется самостоятельно найти застройщика и убедится в его честности его репутации. 

Советуем вам обратить ваше внимание на партнера нашего проекта GIS Inşaat. Они работают в сфере строительства уже 30 лет. Их новый проект в городе Измире называется  Flora park evleri

Это высококомфортабельный жилой комплекс с:

• охраняемой территорией 
• автомобильной парковкой
• бассейном под открытым небом
• детской площадкой
• спорт залом
• футбольной площадкой
• баскетбольной площадкой
• зонами для прогулки и отдыха

Строительство проекта и квартир ведется с учетом современных технологий, высокого уровня качества материалов, а также с учетом сейсмической устойчивости. Квартиры оборудованы по технологиям системы «умный дом».

Более детальную информацию о проекте вы сможете узнать здесь.

Какие нужны документы для покупки квартиры иностранцу

Для того чтобы приобрести квартиру в Турции, стоит знать какие документы понадобятся для совершения покупки.

От покупателя:

1. Документ, удостоверяющий личность  и гражданство страны, и загранпаспорт (оба документа должны быть переведены на турецкий язык и заверенные нотариусом).
2. Если сделка должна быть совершена по доверенности, выданной за границей, то берется оригинал и нотариально заверенная копия перевода доверенности
3. Все сделки купли-продажи не оплачиваются наличными, вам понадобится оплата с банка (деконт). В ней должна быть указана сумма, которую покупатель недвижимости перевел продавцу.
4. Отчет об оценке недвижимости для иностранных граждан. Отчет об оценке, определяющий текущую стоимость объекта недвижимости (действителен в течение 3 месяцев с момента выдачи). Делают его в оценочном бюро или в фирмах гайрименкюль. В нем указывается стоимость недвижимости в период, в который она будет приобретена. Этот отчет также должен быть зарегистрирован в онлайн-системе TAKBİS Главного управления земельного кадастра в Турции. Этот документ на прямую передается специалистом по оценке в кадастр

От продавца:

1. Документ о справедливой стоимости недвижимости, который необходимо получить в муниципалитете города, в котором вы покупаете недвижимость
2. Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)
3. Акт введения дома в эксплуатацию (в случае, когда строительство окончено и подсоединены все необходимые коммуникации)
4. Акт недвижимости (по-турецки называется ТАПУ)

Помните: В Турции при участии в сделке купли-продажи третьих лиц — риэлторов, всегда интересуйтесь, если у них лицензия на их деятельность, чтобы не быть обманутыми так зваными «черными риелторами»

Если кто-то из сторон не говорит по-турецки, то во время сделки должен присутствовать присяжный переводчик.

Ограничения на покупку недвижимости в Турции

Согласно турецкому законодательству, граждане других государств могут покупать недвижимость и даже землю в Турции под строительство. Однако, существуют определенные юридические нормы ограничивающие покупку недвижимости. Так, иностранец в Турции не может купить недвижимость, что находится в зоне военных объектов, а также купить земли в размере больше, чем 30 гектаров в общей сумме.

Расходы связанные с покупкой квартиры в Турции

Когда мы решаемся на такой важный шаг как покупка квартиры в Турции. То покупателю стоит помнить, что с покупкой квартиры он понесет определенные дополнительные расходы.

1. Оплата услуг бюро оценки (до покупки)
2. Переоформления на свое имя абонентских номеров коммунальных служб (некоторых с депозитом)
3. Оплата налогов

Как купить квартиру в Измире: подводя итог

Спасибо, что прочитали статью до конца. Теперь вы знаете все практические советы связанные с покупкой квартиры в Измире. А также какие документы нужны для оформления собственности недвижимости и какие плюсы можно изъять с покупки квартир в Турции.

Если вы все же хотите купить квартиру в Измире, то обязательно посетите страницу наших партнеров Flora park evleri. Посмотрите, какой высококомфортабельный жилой комплекс может стать вашим турецким домом.

Хотите посетить самостоятельно Измир с целью инвестиции или туризма, то также посетите страницу наших услуг бронирования. Не знаете как составить самостоятельно путешествие, тогда обязательно приобретите наш гайд «Как составить тур самостоятельно«

Если информация была вам полезной, то обязательно поделитесь ею с друзьями.

Пишите в комментариях, что еще вам интересно узнать о покупке квартиры в Измире